Wohnung streichen beim Auszug: Pflicht oder nicht?

Eine der häufigsten Fragen beim Auszug: Muss ich die Wohnung streichen? Die Antwort ist seltener „ja”, als viele denken. Hier die wichtigsten Punkte – ohne Juristendeutsch.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft der Mieterverein oder ein Anwalt.

Schönheitsreparaturen: Wer ist eigentlich zuständig?

Von Gesetzes wegen sind Schönheitsreparaturen Sache des Vermieters. Sie werden nur dann zur Pflicht des Mieters, wenn der Mietvertrag sie wirksam auf den Mieter überträgt. Genau an dieser Wirksamkeit scheitern viele Klauseln.

Wann die Streichpflicht entfällt

Der Bundesgerichtshof hat zahlreiche Klauseln gekippt. Sie müssen in der Regel nicht streichen, wenn:

• die Wohnung Ihnen schon unrenoviert übergeben wurde und kein angemessener Ausgleich vereinbart war,
• der Mietvertrag starre Fristen vorgibt (zum Beispiel „alle drei Jahre streichen”, egal wie die Wohnung aussieht),
• die Klausel Sie zu einer bestimmten Renovierungsart oder Farbwahl während der Mietzeit zwingt.

In diesen Fällen ist die Klausel meist unwirksam – und dann gilt die gesetzliche Regel: Der Vermieter ist zuständig.

Wann Streichen Pflicht sein kann

Wurde die Wohnung renoviert übergeben und überträgt der Vertrag die Schönheitsreparaturen wirksam, müssen Sie bei sichtbarem Bedarf streichen – etwa bei vergilbten Wänden, Nikotinflecken oder kräftigen Farben. Es geht dann um normale Abnutzung, nicht um Schäden.

Was bedeutet besenrein?

Unabhängig vom Streichen müssen Sie die Wohnung besenrein übergeben: grob gereinigt, gefegt oder gesaugt, grobe Verschmutzungen und Spinnweben entfernt. Eine Grundreinigung oder das Streichen gehören laut Rechtsprechung nicht zu besenrein.

Dübellöcher, Farben und kräftige Wände

• Dübellöcher verschließen Sie in der Regel fachgerecht (verspachteln), Bohrlöcher in Fliesen sind ein häufiger Streitpunkt.
• Haben Sie kräftig oder dunkel gestrichen, müssen Sie meist in einem neutralen, hellen Ton zurückgeben – auch wenn Sie sonst nicht streichpflichtig sind.

So vermeiden Sie Streit bei der Übergabe

• Mietvertrag prüfen: Wie lautet die Schönheitsreparatur-Klausel genau?
• Übergabeprotokoll von Einzug und Auszug vergleichen, Fotos machen.
• Im Zweifel nachfragen – beim Mieterverein oder einem Anwalt, bevor Sie unnötig renovieren.

Häufige Fragen

Muss ich beim Auszug immer streichen? Nein. Nur wenn der Mietvertrag die Schönheitsreparaturen wirksam überträgt und tatsächlich Bedarf besteht. Viele Klauseln sind unwirksam – dann bleibt es Sache des Vermieters.

Zählt Streichen zur besenreinen Übergabe? Nein. Besenrein meint grobe Reinigung. Das Streichen ist eine separate Frage der Schönheitsreparaturen.

Was, wenn ich farbig gestrichen habe? Kräftige oder dunkle Wände müssen Sie meist neutral und hell zurückgeben, damit die Wohnung üblich weitervermietbar ist.